TABELLA ONERI ACCESSORI - Ripartizione fra locatore e conduttore

03 Ottobre 2023

TABELLA ONERI ACCESSORI

Ripartizione fra locatore e conduttore – Concordata tra Confedilizia e Suina-Sicet-Uniat 
Registrata il 30 Aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio Territoriale Roma 2, n.8455/3)

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AMMINISTRAZIONE

C - Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile
L - Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali

ASCENSORE

C - Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
L - Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti
L - Adeguamento alle nuove disposizioni di legge
C - Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
C - Ispezioni e collaudi

AUTOCLAVE

L - Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
C - Manutenzione ordinaria
L - Imposte e tasse di impianto
C - Forza motrice
C - Ricarico pressione del serbatoio
C - Ispezioni, collaudi e lettura contatori

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

L - Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione
C - Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione
L - Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme
C - Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
L - Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni
C - Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
L - Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
C - Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
L - Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza
C - Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

L - Installazione e sostituzione degli impianti
L - Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti
C - Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
C - Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
C - Lettura dei contatori
C - Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

IMPIANTI SPORTIVI

L - Installazione e manutenzione straordinaria
C - Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)
C - Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria

IMPIANTO ANTINCENDIO

L - Installazione e sostituzione dell’impianto
L - Acquisti degli estintori
C - Manutenzione ordinaria
C - Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

IMPIANTO TELEVISIVO

L - Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato
C - Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato

PARTI COMUNI

L - Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico
C - Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
L - Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari
C - Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari
L - Manutenzione straordinaria della rete di fognatura
C - Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti
L - Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere
C - Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni
C - Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
L - Installazione e sostituzione di serrature
C - Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
L - Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
C - Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

L - Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
C - Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
C - Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario
C - Rifacimento di chiavi e serrature
C - Tinteggiatura di pareti
C - Sostituzione di vetri
C - Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell’impianto citofonico e videocitofonico
C - Verniciatura di opere in legno e metallo
L - Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento

PORTIERATO

L - 10% C - 90% - Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
C - Materiale per le pulizie
L - 10% C - 90% - Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.
L - 10% C - 90% - Manutenzione ordinaria della guardiola
L - Manutenzione straordinaria della guardiola

PULIZIA

L - Spese per l’assunzione dell’addetto
C - Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
L - Spese per il conferimento dell’appalto a ditta
C - Spese per le pulizie appaltate a ditta
C - Materiale per le pulizie
L - Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia
C - Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
C - Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
C - Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
C - Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
L - Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori
C - Sacchi per la preraccolta dei rifiuti