comprare casa dall'idea all'atto notarile tutti i passaggi

Comprare casa, tutti i passaggi dall'idea all'atto notarile, cosa devo sapere?

Una volta trovato l’immobile dei nostri sogni, è necessario verificare alcuni aspetti fondamentali dell’immobile. Già dal primo contatto, è importante verificare tutti i documenti importanti, ovvero:

Comprare una casa è un passo importante, sicuramente un momento di grande emozioni, decisioni importanti, dal desiderio di avere una casa propria fino al momento del in cui il notaio sottoscrive l’atto notarile, viviamo un insieme di gioia ma anche paura, quindi è fondamentale seguire alcuni passaggi per evitare problemi e fare un buon investimento. Ecco cosa dovresti fare prima di acquistare una casa:

1. Definire il Budget

• Valuta la tua disponibilità economica e considera tutte le spese extra (notai, tasse, provvigione, ristrutturazioni, arredamento).
• Se hai bisogno di un mutuo, verifica la tua capacità di ottenere un finanziamento con una banca.

2. Scegliere la Zona Giusta

• Valuta la posizione in base alle tue esigenze: servizi, scuole, trasporti, sicurezza.
• Controlla il mercato immobiliare della zona per capire se il prezzo è giusto.

3. Verificare lo Stato dell’Immobile

• Controlla l’età della casa, lo stato degli impianti, la classe energetica.
• Se necessario, fai fare un sopralluogo da un tecnico per individuare eventuali problemi strutturali o costi nascosti, le metrature giuste alle tue esigenza.

4. Controllare i Documenti della Casa

• Assicurati che il venditore sia il legittimo proprietario.
• Verifica la regolarità urbanistica e catastale (assenza di abusi edilizi).
• Controlla che non ci siano ipoteche o pendenze legali.

5. Negoziare il Prezzo e le Condizioni

• Chiedi uno sconto se trovi difetti o necessità di ristrutturazione.
• Definisci chiaramente cosa è incluso nella vendita (arredi, garage, cantina).

6. Formalizzare l’Acquisto

• Firma un compromesso (preliminare di vendita) con caparra, se richiesto.
• Scegli un notaio per il rogito e verifica tutte le pratiche burocratiche

Una volta trovato l’immobile dei nostri sogni, è necessario verificare alcuni aspetti fondamentali dell’immobile. Già dal primo contatto, è importante verificare tutti i documenti importanti, ovvero:

• planimetria catastale: prendere visione di tale documento è un modo efficace per assicurarsi che non vi siano discordanze tra la situazione reale e la rappresentazione grafica;
• documenti urbanistici e certificato di abitabilità: i potenziali acquirenti dovrebbero sempre richiedere la documentazione che attesti la conformità dell'immobile alle normative urbanistiche, inclusa la certificazione di abitabilità;
• atto di provenienza: questo atto evidenzia il passaggio o i passaggi di proprietà precedenti e contiene informazioni cruciali sull'immobile;
• spese condominiali: è buona norma ottenere una copia degli ultimi due verbali delle assemblee condominiali, insieme alle delibere e all'estratto delle spese condominiali ordinarie in modo da esaminare attentamente i costi relativi alla proprietà in base alla suddivisione in millesimi. Ciò è utile anche per verificare la presenza di eventuali pagamenti arretrati, richiedendo un attestato da parte dell'amministratore entro la stipula notarile;
• visura catastale: questo documento fornisce il valore dell’abitazione determinante per il calcolo delle tasse sugli immobili;
• visura ipotecaria: avere a disposizione la visura ipotecaria è fondamentale al fine di verificare che non vi sia alcun genere di ipoteca sulla casa.

Infine, è bene verificare lo stato degli impianti dell’immobile valutando se siano conformi agli standard richiesti. Questo aspetto è particolarmente importante per individuare l’eventuale spesa da sostenere per le ristrutturazioni necessarie.

È essenziale quindi esaminare attentamente le trascrizioni, le iscrizioni e le annotazioni presenti nei registri immobiliari. Ad esempio, la presenza di un'ipoteca, di un diritto di usufrutto o di procedimenti giudiziari pendenti potrebbe limitare la piena godibilità dell'immobile da parte dell'acquirente.